Большой строительный портал PROdom
выбор региона:
Товары
товарный каталог стройрынка
Услуги
база данных подрядчиков
Мебель
большой онлайн-каталог
Недвижимость
квартира, дом, офис, участок
Дизайн интерьера
квартира, дом, офис
Проекты домов
дома, коттеджи, гостиницы
Компании
каталог строительных компаний и организаций
Бренды
каталог строительных брендов
Форум
строительство, ремонт, недвижимость

Привязка платежей к базовой величине приведет к стремительному росту арендной платы

2009-05-14 в 11:29|PROdom,  prodom.by



Белорусские предприниматели не согласны с замминистра экономики Андреем Туром, что привязка платежей за аренду к базовой величине поспособствует развитию малого и среднего производственного бизнеса. Они настаивают, чтобы ставка арендной платы была привязана к рублю. Но и в этом случае, по мнению председателя Республиканской конфедерации предпринимательства Виктора МАРГЕЛОВА, в белорусских условиях лучше всего для предпринимателя -- не иметь аренды. -- Как вы оцениваете предложение правительство отвязать ставку арендной платы от евро и привязать ее к базовой величине? -- Мы настаиваем на том, чтобы ставка арендной платы была привязана к рублю. И вот почему. Если посчитать, то вроде бы ставка арендной платы, если ее привязать к базовой величине, останется практически на прежнем уровне, но, как известно, базовая величина за последние три года 17 раз увеличивалась, и увеличивалась значительно. Есть очень большая опасность, что базовую величину будут и дальше повышать, чтобы увеличить зарплату бюджетникам. Следовательно, и арендная плата будет стремительно расти. Другой вопрос, что предлагается ввести договорной повышающий и понижающий коэффициенты. То есть, арендодатель и арендатор вроде как могут договориться о его размере: от «0,5» до «5». Это коррупционная норма, потому что всегда можно сразу предложить коэффициент «5», а уж если арендатор «договорится», попросту говоря, даст взятку, снизить коэффициент до «0,5». -- Какой ставки арендной платы следует ожидать, если проект указа Госкомимущества будет утвержден? -- Скорее всего, ставка арендной платы в столице составит 5 евро, в областных центрах -- 4 евро, в крупных городах районного подчинения -- 3 евро, в малых городах – 2 евро, в других населенных пунктах – 1 евро. Положительный момент, что несколько стабилизируется ситуация в малых городах -- ставка арендной платы все-таки немного уменьшится. Впрочем, она и сегодня с учетом понижающих коэффициентов, принятых облисполкомами, находится в пределах 2 евро. С другой стороны, в новом здании с высокими амортизационными отчислениями ставка будет выше 5 евро. -- Кризисные условия заставляют «ужиматься». Станет ли массовым сокращение арендованных площадей? -- Этот процесс уже идет. Те, кого кризис конкретно затронул, уже переехали в более дешевые или меньшие по площади помещения. В Беларуси основной держатель помещений, которые сдаются в аренду -- государство. Если на сегодняшний день в государственной собственности находится более 80% активов, то от поведения государства зависит почти все. Лучший вариант для предпринимателя – это не иметь аренды, я откровенно говорю. Потому что приходится вкладывать массу средств, арендовать неприспособленное, полностью самортизированное здание и вечно боятся, что в любой момент тебя могут лишить возможности его арендовать. В то же время в стране есть немало помещений, которые не используются десятилетиями. Нужно заниматься активной приватизацией, чтобы хотя бы малый и средний бизнес обеспечить площадями. Тогда, с одной стороны, не надо было бы решать арендные проблемы, с другой, появился бы рынок предложений, в том числе и арендный. К сожалению, на сегодняшний день эта сфера все еще находится в очень примитивном состоянии. На Западе арендные платежи по многим позициям, в частности, по офисным помещениям, ниже, чем в Минске. А это, прежде всего, связано с недостатком предложений. -- Какой выход в нынешних условиях вы предложили бы предпринимателям? -- Лучше покупать неиспользуемые помещения. Вкладывать средства и выводить их в разряд используемых на порядок выгоднее, стабильнее, чем заниматься арендными платежами. Средний арендатор выплачивает в Минске остаточную стоимость своих помещений в среднем за год. Вот почему в столице власти никогда не откажутся от аренды в пользу приватизации. В районных и областных центрах довольно много помещений сдается в аренду, но есть другая проблема – нехватка ресурсов. Там очень хорошие условия для развития производственного бизнеса, но так как нет денег и современных управленческих технологий, то получается, что в основном весь бизнес сконцентрирован на торговле. Типичная картина для любого райцентра: полгорода торгует, и это и есть частный сектор. Есть еще одна проблема. В указе № 498 определены пределы ставки арендной платы для государственных предприятий. А теперь некоторые предприятия любой ценой хотят акционироваться, потому что когда завод станет акционерным обществом со 100-процентным государственным капиталом, он сможет установить аренду по договорным ценам. И в таком случае у предприятия появляется прекрасная возможность паразитировать на своих арендаторах. На одном из таких заводов -- 54 арендатора, и сейчас арендодатель другими схемами зарабатывает на этих арендаторах, а после акционирования даже не нужно будет ничего придумывать. Он придет и прямым текстом скажет: плати 30 евро. А мы говорим о поддержке и развитии малого производственного бизнеса! К сожалению, в проекте указа, регулирующего арендные отношения, никаких понижающих коэффициентов именно для производственного бизнеса и не предусмотрено.

с 15.05.2009 посетило: 638,
Вернуться к списку новостей напечатать страницу








Большой 
строительный портал PROdom © 2008
Проект Дениса Кораблева
Интернет-технологии для Бизнеса © 2007
Идея, дизайн и разработка сайта
ActiveMedia

Рекламный отдел

(+375 44) 761-60-25
(+375 29) 556-99-11

prodomhelp

условия размещения рекламной информации

снять квартиру в минске