Большой строительный портал PROdom
выбор региона:
Товары
товарный каталог стройрынка
Услуги
база данных подрядчиков
Мебель
большой онлайн-каталог
Недвижимость
квартира, дом, офис, участок
Дизайн интерьера
квартира, дом, офис
Проекты домов
дома, коттеджи, гостиницы
Компании
каталог строительных компаний и организаций
Бренды
каталог строительных брендов
Форум
строительство, ремонт, недвижимость

Рынок недвижимости скатился глубже, чем предсказывали

2007-09-14 в 17:55|РИА Новости,  www.rian.ru



Продажи домов на американском вторичном рынке снизятся в 2007 году гораздо существеннее, чем прогнозировали эксперты. Ценовое падение также окажется глубже, чем представлялось ранее. Об этом на днях заявила Национальная ассоциация риелторов США.

 


Все ниже, и ниже, и ниже
Согласно скорректированным оценкам, продажи на «вторичке» за весь текущий год составят всего 5,92 млн домов – на 8,6% меньше, чем в 2006 году. Ранее эксперты предсказывали, что снижение составит 6,8%. Уже седьмой месяц подряд Ассоциация ошибается в своих прогнозах в лучшую сторону, и ей приходится затем корректировать свои оценки в сторону понижения.


Нынешний прогноз уже весьма недалек от критического уровня 2002 года, когда за год было продано всего 5,6 млн единиц на рынке недвижимости.


Прогнозы на будущий год тоже изменены: ранее эксперты обещали рост продаж до 6,4 млн, а теперь не совсем уверенно говорят об уровне 6,3 млн.


Медианная цена (когда половина объектов стоит дороже, а половина – дешевле) на вторичном рынке упадет в нынешнем году не на 1,2% как предсказывалось ранее, а на 1,7% и составит $218 200. На рынке новостроек этот показатель снизится на 2,2% – до $241 100.


Невиданное падение цен на рынке недвижимости началось в марте нынешнего года, когда стали возникать проблемы с высокорискованными кредитами. Напряжение перекинулось на весь ипотечный рынок, оставив за бортом многих потенциальных заемщиков.


Из-за ужесточения условий выдачи кредитов и банкротства многих ипотечных компаний снизился спрос на жилую недвижимость: большинство тех, кто раньше собирался покупать дом в кредит, теперь попросту не могут себе это позволить. Кроме того, за последние 7 месяцев рекордное количество несостоятельных должников вернули купленную недвижимость банкам, что, соответственно, увеличило предложение на рынке.


Наиболее пострадавшим оказался рынок макрокредитов (свыше $417 тыс.) – портфель таких кредитов не может быть выкуплен спонсируемыми государством ипотечными гигантами Fannie Mae and Freddie Mac. Именно в этом секторе в последние месяцы увеличилось количество банкротств заемщиков – инвесторы избегают таких кредитов в силу их неликвидности.

Прощай, политкорректность!
Вот уж действительно, когда все рушится, тут не до политкорректности, даже в такой стране, как Свободная Америка. Согласно недавним заявлениям представителей Федеральной резервной системы (ФРС), больше всего от ипотечного кризиса в США пострадали афро- и латиноамериканцы. Именно они в 2006 году набрали дорогостоящих рисковых кредитов, а теперь не в состоянии платить по ним.


Из взявших в 2005–2006 годах кредит афроамериканцев 53,7% воспользовались займами с более высокой ставкой, среди латиносов этот процент чуть ниже (46,6%), среди белых – и вовсе в 3 раза меньше (17,7%). Четко объяснить этот феномен аналитики ФРС не в состоянии (видимо, из-за остатков понятий о политкорректности), хотя всем очевидно, что он связан с различиями в уровне доходов, образовании и прочих характеристиках заемщиков среди этих трех рас. Понятно, что наименее внушающим доверие клиентам выставляется наибольшая ставка по кредитам.


Получается, что именно афроамериканцам и латиносам рынок недвижимости США обязан нынешним обвалом, а американская экономика – болезненным состоянием, которые авторитетные аналитики аккуратно обозначают как «почти рецессия». Экономисты уже открытым текстом говорят, что в следующем году экономический рост существенно замедлится, хотя и обнадеживают, что экономику поддержит экспорт.


По оценкам ФРС, как минимум 2 млн владельцев домов близки к несостоятельности из-за резко повысившихся «плавающих» ставок по высокорисковым кредитам. Это означает, что и без того ослабленный рынок недвижимости будет вскоре обременен еще парой миллионов никому ненужных объектов недвижимости. То есть кризис явно затянется еще на год, не меньше. По мнению некоторых экономистов, США будут расхлебывать эту ситуацию еще 2-3 года.

 


Американцам больше не на что жить
Американские журналисты уже окрестили происходящее на рынке недвижимости «бойней» – видимо, под впечатлением от количества банкротств среди финансовых организаций и физических лиц, вовлеченных в этот рынок. На самом деле ситуация становится критической: во многих районах США более половины домовладельцев вынуждены выкладывать за дом более 30% своего дохода, и еще 24-25% платят по кредиту сумму, превышающую половину их доходов.

Объем выданных ипотечных кредитов упал на 6%, объем рефинансирования ранее выданных кредитов снизился на 15%.
Финансовые власти США уже разрабатывают планы по спасению утопающих, в частности, призывают ипотечные банки разработать систему адекватного рефинансирования, в том числе и для заемщиков с проблемами. Однако всем понятно, что этот процесс займет определенное время, а ситуация между тем будет ухудшаться.


Как заявил министр финансов США Генри Полсон, «на выработку пути выхода потребуется время». «Мы уже вырабатываем пути выхода, на некоторых рынках это происходит быстрее, чем на других».

с 14.09.2007 посетило: 377,
Вернуться к списку новостей напечатать страницу








Большой 
строительный портал PROdom © 2008
Проект Дениса Кораблева
Интернет-технологии для Бизнеса © 2007
Идея, дизайн и разработка сайта
ActiveMedia

Рекламный отдел

(+375 44) 761-60-25
(+375 29) 556-99-11

prodomhelp

условия размещения рекламной информации

снять квартиру в минске